建筑物靠外墙、屋顶和门窗阻拦了自然环境对建筑内部的影响和侵蚀;而中山外墙清洗却承受自然侵蚀最严重，可谓饱经风霜，首先是太阳的照射。对于任何材料来说，中山外墙清洗日光的长期暴晒是造成污染和侵蚀的重要外界原因之一。
紫外线等极有危害的射线，太阳直射下的高温及四季温差又造成建筑物表面材料老化，失去光泽，易受污染。例如，金属材料的锈蚀和塑料合成材料的老化，;水泥材料的开裂;外墙涂料的变色脱落。阳光照射是不可避免的，是建筑物外墙造成污染的直接原因。其次是风雨的侵蚀。这对高层建筑物来说更为严重，越高风越大。风中带着灰沙、尘埃，雨雪中还可能带有冰雹。风沙雨雪的冲刷除使材料受到损坏外，再建筑物表面必然留下痕迹，水纹中粘附着固体污垢。例如高速碰撞的飞虫、小鸟及粪便。
工业现代化也加重了大气的污染。尤其是在大都市中，汽车尾气和工业废气的超标排放，使空气中的二氧化炭和二氧化硫增多，一般称为城市酸雨，在建筑物外表造成强烈的局部侵蚀，展现在你面前的建筑物锈迹斑斑。
建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面的结合很牢，因为结合不牢的污垢已经被风雨冲刷下去了，中山清洁剩下的污垢可以大致分为如下几类：
●以库仑力与墙壁结合的灰尘;
●靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢;
●以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫、小鸟残骸;
●大气污染，在外墙表面形成的锈斑;含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹;
●从屋顶留下的雨水夹带的污垢。
上述污垢由于种类不同，结合力和结合方式不同，在外墙上的沉积时间不同，所以清洗起来有很大不同，也就对建筑物外墙清洗剂提出一系列技术要求：
○1有效地洗净建筑物外墙上的各种污垢而不对外墙材质造成损伤，也不留下痕迹;
○2适合清洗机械的使用，在短时间、低浓度下有良好的清洗效果;
○3清洗剂对外墙玻璃应有一定的洗涤作用，至少不对门、窗材料和玻璃造成损伤;
○4清洗剂成本较底，清洗费用不高。
○5清洗后不对周围环境造成污染，清洗废液不用处理即可达到排放标准。
为达到上述要求，建筑物外墙清洗剂一般都由表面活性剂和助剂配制成水基洗涤剂，使用时冲稀到一定浓度(临界胶束浓度附近)。对外墙上特殊污垢的清洗，可按一般硬质表面重污垢斑痕清洗剂设计配方，可以考虑加入有机或无机溶剂、或者配成酸性洗涤剂，用来擦洗沥青污斑、粘附污垢和局部锈蚀等。一般应在建筑物整体清洗前先进行局部清洗。
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